从央行传出好消息，房贷利率又要降了！

8月15日上午9时，中国人民银行官网发布公告，8月15日中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

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1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。

也就是说1年期MLF利率下调15个基点，同时7天逆回购利率下调10个基点。

当前央行形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率锚定机制，房贷利率是锚定LPR利率，LPR利率是锚定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基础上加点形成的，也正因如此，MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响房贷利率。

央行上一次调整1年期MLF利率和7天逆回购利率还是在6月15日，两个利率分别下调10个基点。

随后在6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，较新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，较前值3.65%下调10基点；5年期以上LPR为4.2%，较前值4.3%下调10基点。

根据央行过往的操作经验，此次MLF利率下调后，紧接着LPR利率也将会同步下调。

小编猜测，8月份一年期贷款市场报价利率（LPR）可能从3.55%下调至3.4%，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调至4.1%。

南京最新的首套房贷利率为LPR-20bp，即4.0%；二套房房贷利率为LPR+60bp，即4.8%。

按照当前南京的浮动房贷利率LPR-20bp，调整后，首套房贷利率为LPR-20bp，即3.9%；二套房房贷利率为LPR+60bp，即4.7%。

南京的房贷利率进入“3”字大关真的不是梦了！

如果8月20日房贷利率真的如期下调了，对于正处于低迷的南京楼市来说，不亚于打了一剂强心针。

以纯商贷款300万元，30年期等额本息为例，房贷利率由4%降为3.9%之后，每月还款金额将由14322元降为14150元，每月可省172元，30年总利息可省将近6.2万元。

至于二套房贷利率，也将由4.8%相应下调为4.7%。对比2021年房贷利率高位站岗的6.4%来说，足足下降了170个基点。

同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3400元，总利息可省下166万元。